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攸县喜盈门·范城‖我们与传统百货商场不一样!

来源:喜盈门集团 2019-04-25

“随着商业地产开发热潮的方兴未艾,购物中心、百货也成了热门的词汇而经常见诸于报端和媒体。但是很多时候人们在谈论这些词汇的时候其实是很含混不清的,如果你作为一个普通消费者,那当然也没有必要搞清楚什?#35789;?#36141;物中心或者百货,但作为一个从事零售和地产的行业人士如果分不清其中的所以然,那就会造成很多的混淆、误导甚至是投资和经营的损失。”

A:什?#35789;?#36141;物中心?
Q:实施统一管理分散经营的商业集合体。

A:什?#35789;?#30334;货?
Q:实施自行管理自行经营的商业集成商。

客群定位不同

传统百货均有明确的客群定位,而划分定位的依据主要是收入和阶层,因此高端百货、中高端百货、低端百货的定位与百货内商品品类的价格定位基本一致,客单价、提袋?#23454;?#26159;衡量百货公司业绩的重要指标之一,而购物中心却对这些指标的依赖度不同。



购物中心的客群定位是以年龄、喜好、消费心理、消费行为甚至是社会发展趋势等更多因素指标衡量,抓住某一量级消费群的特有或者潜在消费心理,将有这些相同定位和属性的品牌租户聚集起来,这是购物中心需要考虑的,而单纯的依靠收入和某一阶层,是不足以成功运营一个购物中心的,因此百货与购物中心首要的区别就是客群的定位不同。

零售功能不同

零售功能性是传统零售业发展的必然趋势,而不同的零售业态所定位的零售功能亦不相同,传统百货一直以服装服饰、鞋帽箱包、化妆护肤品等高毛利的品类为主,将同一品类的商品聚集在一起进行关联销售是传统百货一直坚持的。



而购物中心却在租户组合上与百货有明显的差别,购物中心经营的是店铺,店铺经营的是消费者,因此购物中心更加关注它所经营的店铺是什么品牌,品牌的商品是什么?购物中心可以将购物、餐饮、休闲娱乐等不同业态有机组合在一起,达到规模效益最大化,因此购物中心的商铺分类与百货的品类划分完全不同,根本的不同在于,百货是按照品牌提供的商品品类划分,而购物中心按照消费者需求划分,简而言之,百货按供给方划分功能,购物中心按需求方划分功能,iMall的CEO杨慧女士认为按需求市场?#33539;?#30340;零售功能是购物中心业态在中国能够有更大发展的关键因素之一。

商业空间作用不同

无论是百货还是购物中心,线下实体商业都构成了一个空间,而这个商业空间所产生的作用是什么?从人类有交易行为开始,交易的场所就随之产生,从古老的集市到现今的Shopping Mall,零售空间一直在发生着变化。



百货作为传统行业的重要零售空间,建立了一个能够满足大众消费者购物需求和欲望,并提供各类商品的空间,在这里,消费者可以挑选到自己需要的并合适的商品带回家,因此百货的空间更多的是为商品打造,是商品的展示空间,同时也是容?#19978;?#36153;者购物的空间。



而购物中心的空间作用到底是什么?购物中心对空间的打造是一个购物中心开发的首要问题,为什么购物中心要重视空间设计?首先,购物中心是在经营一个场所,它需要的是消费者走进这个空间,并能长期停留在这个空间,而消费者的长期停留的基础是需要有更好的空间体验,因此购物中心在空间设计上要比百货更加重视,购物中心的空间设计出发点是从消费者,为了能吸引并留住消费者,购物中心努力经营自身的空间。

品牌效应不同

对于百货与购物中心两者而言,都具有一定的品牌效应,这些品牌的效应是百货内的零售品牌专柜和购物中心的零售品牌租户累积作用的,因此不同的品牌将对百货与购物中心产生不同的品牌效应。百货的品牌效应集中在满足消费者日常所需的商品品类中,而购物中心的品牌效应集中在满足消费者生活方式的零售业态中。



随着人们的生活水平提高,越来越多的消费者不愿意花大量的时间精力到百货公司挑选一件自己需要的商品,而更多的愿意将时间花在餐饮与休闲娱乐方面,在这个过程中,随机的,潜在的,冲动的消费将成为零售的增长点。



在中国的购物中心发展过程中,国外的服装品牌对购物中心的推动作用不可忽视,优衣库、ZARA、H&M等快时尚品牌所选择的购物中心渠道一定程度上促进了中国购物中心的快速发展,因此,这些国际品牌的品牌效应对中国?#23601;?#21697;牌造成一定的冲击,同时也为购物中心蒙上了快时尚定位面纱,吸引着越来越多的追求时尚的年轻消费群走进购物中心,而传统百货对年轻人的吸引力正在逐渐下降,同时,零售品牌的连锁化发展某种程度上削弱了百货的竞争力和差异化,面积更大、环境更好、体验更好的独立直营店铺吸引消费者前往这些店铺所在的购物中心。

消费体验不同

随着电子商务的快速发展,线下零售的冲击日益明显,越来越多的观点认为线下零售与电子商务的竞争不具备优势,甚至认为未来线下零售将取代电子商务。线下零售不仅不会被电子商务取代,更可能的是线下零售会利用?#27809;?#32852;网工具,发展的更成熟。线下零售的核心竞争力?#35789;?#20307;验,体验是不可完全负责的,无法全部量化的?#34892;?#21147;量。而体验的来?#35789;?#28040;费者的消费心理、消费行为、消费需求等?#20013;?#21464;化的主观指标,这些指标无法被互联网全部IT化。



目前,在互联网发展大潮中,百货受到的冲击比购物中心要严重,原因之一?#35789;?#36141;物中心里有一定比例的餐饮、休闲娱乐等体验业态,这些业态是无法不出家门,仅靠互联网实现体验的,因此iMall认为人类的社交性也是线下零售尤其是购物中心发展的必然。体验不仅仅在业态的不同上体现,更在于空间、环?#22330;?#26381;务、营销等等细节体现,这些是百货与购物中心体验感差异的重要因素。

喜盈门·范城(攸州)购物中心

攸县首个时尚娱乐主题城市综合体,湘东南真正好玩的购物中心—喜盈门·范城。总建筑面积6万平方米,将汇聚生活超市、时尚百货、环球美?#22330;?#20799;童体验、休闲娱乐、时尚生活,将成为高规模、高档次、功能齐全、配套设施完善的国际化时尚商业航母及城市的娱乐会客厅。整个项目以全新的理念诠释了攸县现代、时尚的?#38469;?#27668;息,以舒适优雅、一站式国际化的潮流体验之旅,提升所在商圈的商业档次及购物环?#22330;?br />

喜盈门国际商业连锁企业 CIMEN International Commercial Chain Enterprises ? 2019

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